+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Перепланировка в квартире куда обращаться сначала

Как правильно оформить перепланировку в квартире и узаконить её , и чем грозит незарегистрированная самостоятельная перепланировка квартиры? Об этом и пойдет речь в данной статье. Куда сложнее обстоит ситуация на вторичном рынке недвижимости. Только вот не все фантазии покупателя законно можно претворить в жизнь! Представьте, что вы купили квартиру и, по каким-то причинам, геометрия жилой площади перестала вас удовлетворять.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Почему важно согласовать перепланировку.

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры?

Почему важно согласовать перепланировку. Часто люди делают ремонт, сносят и возводят стены, переносят двери, объединяют комнаты с кухней, а за согласованием идти не спешат. Они существуют не просто так: от них зависит комфорт и безопасность людей, живущих в доме. Если их нарушить, то при самом неблагоприятном сценарии развития событий дом может рухнуть. И такие случаи, с человеческими жертвами, уже были.

А ещё квартиру с незаконной перепланировкой государство может забрать и продать с торгов. А бывший собственник получит за неё относительно небольшую компенсацию. И такие примеры тоже есть. Вопрос согласования перепланировки почти наверняка встанет при продаже квартиры. Покупатели обычно просят показать технический план, чтобы убедиться, что перепланировок не было. Ведь все вопросы по согласованию лягут на плечи новых собственников. Это минус квартиры, за который могут попросить скидку.

Там же есть примеры от архитектора, к чему привели незаконные перепланировки спойлер: ни к чему хорошему. Куда обращаться и какие нужны документы для согласования перепланировки. Даже названия ведомств, с которыми придётся взаимодействовать, скорее всего, будут отличаться. Уточните, какая процедура в вашем регионе, кто за что отвечает и куда нести документы. Для примера рассмотрим, как получить разрешение на перепланировку в Москве.

Порядок такой: сначала идём в БТИ за техническим паспортом на квартиру. Это официальный документ, в котором нарисована схема всех стен, указан год постройки дома и другая техническая информация.

Если техпаспорт уже есть, и ему не более 5 лет, новый получать не нужно. Если документ получали давно, нужно вызвать специалиста организации и сделать новый. После этого нужно нарисовать эскиз. Его можно сделать и согласовать по нему перепланировку самостоятельно, используя типовые проекты, которые есть в интернете например, на сайте Мосжилинспекции или заказать проект перепланировки у дизайнера или в архитектурном бюро. К архитекторам нужно обращаться, если у вас сложная переделка квартиры и кухню перестраиваете, и санузел объединяете, и пол тёплый делаете.

По закону, безопасность таких комплексных перепланировок могут рассчитывать только проектные компании, которые имеют свидетельство о допуске к таким работам и состоят в СРО саморегулируемые организации.

Чтобы убедиться, что вы заказываете перепланировку у профессионалов, попросите показать вам соответствующие документы. Полный пакет готовых документов выглядит следующим образом:. С этим пакетом отправляйтесь в муниципальный отдел по делам архитектуры, в БТИ или в МФЦ: в разных регионах за согласование перепланировки отвечают разные органы, поэтому предварительно узнайте, куда нужно сдавать документы.

В интернете встречаются истории отказов согласовать перепланировку квартиры из-за того, что документы были поданы не в тот орган почему при этом документы приняли, загадка, но лучше избежать этой ошибки. Можно доверить оформление всех документов той же компании, в которой вы заказывали проект.

Сколько ждать? А можно начать ремонт до согласования перепланировки? Решение должны выдать через дней. Иногда ждать не хочется, и тут возможны варианты. В законе не сказано, что перепланировку можно сделать только после получения разрешения. Поэтому если вашим планом занимались профессионалы, уточните у них, есть ли смысл ждать утверждения или уже можно начинать ремонт.

Если перепланировка несложная и о прецедентах отказов в таких изменениях вы информацию не нашли, можно начать ремонт, не дожидаясь согласования. В случае глобальной перестройки, особенно если требуется укрепление несущих конструкций, лучше дождаться официального ответа. Кстати, муниципальный отдел архитектуры может потребовать в этом случае вести официальный журнал работ.

Для этого придётся нанимать профессиональных строителей, которые смогут все оформить правильно. С этим могут быть сложности, так как рынок ремонтно-строительных услуг в России довольно дикий.

Рекомендуем выбирать в этом случае зарегистрированную компанию имеющую статус ИП или ООО , где есть бригадиры со строительным образованием узнать это лучше до заключения договора и оформлять все работы официально, по договору. Перепланировку можно узаконить и задним числом на свой страх и риск , собрав документы и обратившись в организацию.

К вам приедет комиссия, составит акт о соответствии выполненных работ проекту, а БТИ выдаст новый технический паспорт. Если из-за перепланировки площадь квартиры уменьшилась или увеличилась например, при объединении двух квартир в одну , нужно будет получить новое свидетельство о праве собственности в Росреестре. Возведение стен в новостройке без перегородок. Зонирование квартиры всё равно производится, чтобы пройти экспертизу.

Просто перегородки не возводятся и показаны условно; бывает, что выделены только зоны кухни и санузлов, потому что к ним необходимо подвести воду и канализацию, сделать вытяжку.

Это зонирование придётся учитывать при создании проекта квартиры, чтобы мокрые зоны у всех были в одном месте. При согласовании планировок в таких зданиях комиссия может потребовать планировки выше и ниже расположенных квартир, чтобы убедиться, что ваш санузел, например, не наезжает на жилую часть квартиры снизу.

Иногда те, кто делает ремонт в новостройках со свободной планировкой, опасаются идти в БТИ. Каждый создаёт интерьер под себя, и не исключено, что чья-то ванная окажется над спальней соседей.

К сожалению, пока правоприменительная практика по таким случаям у нас не накоплена. А ещё управляющие компании стали внимательнее относиться к тому, что делают жильцы, поэтому не исключено, что несогласованную перепланировку обнаружат даже раньше. Если отказали в согласовании перепланировки. Иногда помогает обращение в суд, но к нему нужно хорошо подготовиться. В частности, предоставить расчёты, выполненные архитектурными бюро, которые доказывают, что ваша перепланировка безопасна для дома и не нарушает установленных норм.

Простые перепланировки достаточно легко согласовать самостоятельно, используя в качестве подсказок типовые проекты. Если намечается что-то серьёзное, лучше обратиться к специалистам. Они же могут оформить согласование перепланировки в БТИ. Неординарные идеи прорубить окно до пола в панельном доме, перенести кухню на балкон или в коридор лучше для начала обсудить с профессиональным архитектором. Самостоятельно такие переделки рассчитать и согласовать мало кому под силу, а во многих случаях это просто невозможно.

Делать перепланировку без согласования не стоит, потому что потом сложно будет продать квартиру. Потенциальные покупатели почти наверняка попросят технический план квартиры из жилищной инспекции или БТИ. И если обнаружат переделки, могут попросить скидку, так как в дальнейшем согласование перепланировки квартиры ляжет на их плечи. А это время и деньги. Если станет понятно, что согласование проекта перепланировки квартиры в принципе невозможно, то придётся снижать цену ещё больше.

Как всё сделать правильно. После этого нужно нарисовать эскиз перепланировки. Так что разумнее сразу согласовывать планировку. Как согласовать перепланировку в квартире. Авторы: команда Яндекс. Архитектор: Мария Зайцева. Иллюстратор: Аня Кирсанова.

Куда обращаться при перепланировке квартиры?

Разрешения на перепланировку квартиры выдает Мосжилинспекция, но напрямую туда обращаются только юридические лица. Граждане подают все документы через МФЦ или на сайте mos. До того, как подавать заявление на согласование перепланировки, нужно собрать пакет документов. В зависимости от особенностей ремонта и дома придется обращаться в разные организации. В самой простой ситуации достаточно будет обратиться в МФЦ, а Мосжилинспекция запросит все нужные документы сама.

Если перепланировка серьезная, без проектного бюро не обойтись, а в каких-то случаях нужно будет обратиться за заключением к автору проекта дома. Чтобы выстроить ход развития событий именно в вашем случае, лучше обратиться к специалистам — в проектное бюро, которое занимается согласованием перепланировки, например, к нам.

Мы подробно и пошагово расскажем, в какой орган вам нужно обратиться, чтобы согласование прошло без проблем.

Для того чтобы вы в целом представляли, куда придется обращаться для получения разрешений, расскажем, когда нужно идти в БТИ, как правильно выбрать проектное бюро, где искать автора проекта дома и куда еще нужно обратиться, чтобы согласовать перепланировку. Проектное бюро — это компания, которая готовит проект перепланировки и техническое заключение о ее допустимости и безопасности.

Эти документы нужны, если ремонт требует оценки технических специалистов. Что входит в эти случаи, определяет постановление Правительства Москвы от 25 октября г. Проект перепланировки переустройства нужен, если ремонт затрагивает несущие стены или перекрытия, если двигаются стены санузла, ванная и туалет объединяются, газовая плита меняется на электрическую или в сталинках ставятся новые перегородки.

Все такие работы перечислены в пп. Заказать проект перепланировки можно проектному бюро, которое состоит в СРО проектировщиков. Это специальная организация, которая создается в сфере строительства и контролирует, кто имеет право работать на строительном рынке. Никаких лицензий, допусков и других документов сейчас нет.

Главное, чтобы организация была членом СРО. Это можно проверить:. По эскизу нельзя согласовать объединение санузла. Демонтаж стенки между ванной и туалетом нарушает шумоизоляцию и гидроизоляцию полов, а это требует полноценного согласования. По эскизу можно согласовать только перенос сантехники в санузле, возведение или снос ненесущих перегородок.

Понять, когда для согласования нужен именно эскиз, и правильно его нарисовать бывает сложно. Эту работу можно поручить специализированной компании.

Согласование по эскизу даже в этом случае выйдет дешевле, чем согласование по проекту. Также есть вариант заранее проконсультироваться в Мосжилинспекции. Согласовать перепланировку с автором проекта дома нужно, если при ремонте затрагиваются несущие стены, разгружающие перегородки, а также если часть перекрытий или все — деревянные. Разгружающие перегородки и деревянные перекрытия можно встретить в сталинках.

Частый пример такой перепланировки — устройство дверного проема в несущей стене. Авторы-проектировщики — обычно крупные компании, которые разрабатывают проекты строительства домов. Узнать, кто автор проекта, можно по номеру серии дома, из техпаспорта квартиры. Такую информацию могут предоставить в управляющей компании или в Мосжилинспекции.

Это касается и тех случаев, когда юридическое лицо ликвидировано или не может составлять такие заключения. На практике согласованием документов с автором проекта дома часто занимается организация, которая готовит проект перепланировки. Написать нам в WhatsApp. В БТИ нужно обращаться за техническим паспортом на квартиру при любой перепланировке.

Если техпаспорт уже составлялся, документы будут храниться в МосгорБТИ. В этом случае получать их не нужно — Мосжилинспекция запросит техпаспорт сама после того, как получит заявление.

Титульный лист техпаспорта на квартиру из БТИ. Скачать техпаспорт целиком pdf, 4 Мб. Владельцам квартир в новостройках обязательно получить техпаспорт перед перепланировкой. Если вы решили согласовать перепланировку уже после того, как ее сделали, нужен будет техпаспорт с планом квартиры до и после изменений. У физических лиц, то есть граждан — собственников квартир, есть два варианта, куда подавать документы по перепланировке:.

Юридическим лицам за согласованием нужно обращаться напрямую в жилищную инспекцию по округу , в котором находится жилье, или также — в электронном виде через региональный портал госуслуг. Есть вариант заказать услугу комплексного сопровождения перепланировки и передать все вопросы по организации представителю компании, которая занимается их согласованием. Мы оказываем такую услугу нашим клиентам.

Мы сами получим все документы и согласования и поможем довести перепланировку до конца. В разных ситуациях согласование на ремонтные работы при перепланировке придется получать и в других организациях. Например, при переносе газового оборудования нужно согласовать это с Мосгазом. Если квартира в ипотеке, по условиям договора с банком может понадобиться его разрешение и справка из страховой компании. Однако все эти заключения Мосжилинспекция может получить сама. Другое дело, что перед тем, как тратить деньги на подготовку проекта перепланировки, лучше убедиться, что такие заключения получится оформить.

Мы советуем первым делом при подготовке к перепланировке обращаться к специалистам, и в частности к нам. Это поможет отказаться от работ, которые заведомо не будут одобрены, узнать последние тонкости подготовки документов, которые знают только практики, определить, какие понадобятся документы, где их получать и сколько на это уйдет времени.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры. Несмотря на то, что трехкомнатные квартиры в хрущевках более комфортны, чем однокомнатные и двухкомнатные, для них характерны общие проблемы хрущевских домов: небольшие кухни и санузлы, встроенные шка Читать дальше. Однокомнатные квартиры в хрущевках — небольшое и не всегда комфортное для проживания жилье. Главной задачей при их строительстве было обеспечить как можно больше людей собственным жильем, переселить и Хрущевки, или хрущевские квартиры, это старые дома, которые строились в советские годы — их планировка не всегда отвечает современным представлениям о комфортном жилье.

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры Разрешения на перепланировку квартиры выдает Мосжилинспекция, но напрямую туда обращаются только юридические лица. Когда нужно проектное бюро Проектное бюро — это компания, которая готовит проект перепланировки и техническое заключение о ее допустимости и безопасности. Это можно проверить: На сайте выбранной фирмы посмотрите, в какой СРО она состоит, или спросите об этом у ее представителя. Проверьте в государственном реестре, что такая СРО существует и действует.

Она не должна быть исключена из реестра. Откройте сайт СРО и в списке ее членов найдите выбранную компанию. Обычно поиск работает по названию и ИНН. Проверьте статус членства. Есть два случая, когда теоретически можно обойтись без проектного бюро и сразу идти в МФЦ: согласование по типовому проекту — власти заранее одобрили перепланировку по таким типовым решениям.

На практике довольно сложно выполнить все условия. Лучше посоветоваться заранее, соответствует ли ваш ремонт типовому проекту; согласование по эскизу — ремонтные работы предполагают перенос внутренних перегородок, сантехники, но несущие стены остаются на месте, границы санузла и кухни не меняются. То есть это работы, которые не названы в пп.

Когда нужно искать автора проекта дома Согласовать перепланировку с автором проекта дома нужно, если при ремонте затрагиваются несущие стены, разгружающие перегородки, а также если часть перекрытий или все — деревянные. От автора проекта требуется техническое заключение: о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и или переустройству помещения — при узаконивании; о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности проведения планируемых работ — при предстоящей перепланировке.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы. Похожие статьи. Полезные Адреса. Типовые серии домов и ЖК.

Ответы и вопросы. Заказать звонок.

Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете. Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции. Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций.

Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же. Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам.

Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка главное, чтобы сохранился угол слива. Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями. При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить. Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф. Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект. Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно рублей. К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:. На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ. Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел.

К заявлению надо приложить:. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра. Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень для возврата.

А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций.

Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года. Сроки действия решения отмечаются в конце документа. Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке.

В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ.

В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации. В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке МВК. День приезда будет согласован с вами заранее. Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:.

Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте если они возникнут и поставить подписи в актах. Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах.

Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе. Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около рублей. Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки. Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке.

Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности. Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры.

Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд. Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. К иску приложите документы:. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро ПИБ , подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости. Суд назначит строительно-техническую экспертизу.

К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это. Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно.

Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением. Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН.

За незаконную перепланировку будет штраф — рублей согласно ст. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании. Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП.

А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы какие именно , предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Эта статья могла быть у вас в почте. Подпишись на нашу рассылку и получай последние новости и полезные советы о недвижимости каждую субботу. Подтверждение подписки. На указанный вами электронный адрес было выслано письмо со ссылкой для подтверждения подписки. Популярно: Эскроу счет. Что это такое? Разбираемся в нововведении в законе ФЗ и новых условиях уч Договор с застройщиком: что нужно знать, чтобы не быть обманутым Как правильно изучить договор, чтобы не стать обманутым покупа Кто получит льготную ипотеку?

Для одних ипотека — пожизненная долговая каббала, для других — Что дела Как созаемщику получить налоговый вычет при покупке жилья?

Как правильно оформить перепланировку в квартире и узаконить её , и чем грозит незарегистрированная самостоятельная перепланировка квартиры? Об этом и пойдет речь в данной статье.

Куда сложнее обстоит ситуация на вторичном рынке недвижимости. Только вот не все фантазии покупателя законно можно претворить в жизнь! Представьте, что вы купили квартиру и, по каким-то причинам, геометрия жилой площади перестала вас удовлетворять. Бригада рабочих знает, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, но не в БТИ. Любая серьезная работа по перепланировке жилого помещения требует согласования с соответствующими надзорными органами.

Никто не требует фиксации незначительных изменений, вроде переделки кладовки в гардеробную или удаления антресолей. Но все, что касается изменения геометрии помещения, касающегося несущих и капитальных конструкций, обязательно должно быть согласовано. Перепланировка квартиры: куда обращаться?

Для фиксации проведенных работ по перепланировке необходимо обратиться в районное инвентаризационное бюро , специализирующееся на учете объектов жилой или коммерческой недвижимости. С относительно недавних пор для решения вопросов, связанных с перепланировкой, стало вовсе не обязательно обращаться в специализированные государственные организации. Сначала в крупных городах, а потом — и в более скромных населенных пунктах стали активно развиваться их сети.

Они знают, как сделать перепланировку хрущевки, в которой вы проживаете. Услуги МФЦ имеют фиксированную государственную стоимость, а время ожидания приема специалистом, как правило, не превышает 20 минут. Все хотят знать с чего начать перепланировку в квартире?

Надо собрать документы. В специализированное государственное учреждение необходимо обращаться, имея на руках установленный пакет справок. В него входят:. После чего необходимо будет дождаться визита техника-смотрителя.

Он является на объект с техническим паспортом , где указана не только основная техническая информация, но и подробный план объекта, представленный в виде проектного чертежа. Если проведенные в квартире работы не противоречат требованиям техники безопасности и нормам действующего законодательства, в инвентаризационные документы вносятся соответствующие изменения и выдается новый технический паспорт , а также официально зарегистрированное свидетельство о перепланировке.

Ожидать представителя инвентаризационного органа придется от одной до трех недель в зависимости от региона. За это время можно успеть оплатить государственную пошлину , которая составляет от до 1 рублей. Теперь остается только дождаться получения в БТИ или ПИБ нового технического паспорта, свидетельствующего о том, что самостоятельная перепланировка квартиры официально узаконена.

Чтобы знать, как сделать перепланировку в квартире законной следует выбрать один из вариантов узаконивания. Зачастую собственники помещений допускают одну и ту же типичную ошибк у при планировке помещений, выбирая эскиз на свой вкус, вместо обоснованного архитектурно-технического проекта. Порядок перепланировки квартиры начните с создания проекта.

Эскиз позволяет снести или возвести не несущие стены и перегородки, изменить размер окон или дверных проемов; проект , выполненный профессионалами, содержит необходимые расчеты, технические параметры и соответствует всем требованиям, связанным с техникой безопасности.

Именно такой проект вызывает у представителей контролирующих инвентаризационных государственных органов куда более лояльное отношение, нежели эскиз; В последнее время практически все серьезные компании, специализирующиеся на предоставлении услуг по перепланировке жилых или коммерческих помещений предлагают создание именно архитектурно-технического проекта.

Практика показывает, что даже несмотря на то, что такая работа стоит ощутимо дороже, она окупается хотя бы за счет почти гарантированного успешного результата.

Помните, что неузаконенная перепланировка может серьезно усложнить жизнь. Например, продажа такого жилья может вызвать определенные трудности.

Согласно действующем Жилищному кодексу, законодательству и подзаконным актам, владельцам жилья запрещено проводить следующие изменения в конструктивных и архитектурных особенностях построек:. Советы по перепланировке двухкомнатной квартиры читайте здесь. А знаете ли вы, сколько стоит пристроить балкон на первом этаже? Стоимость В зависимости от вида и характера работ по перепланировке, стоимость цикла работ по перепланировке помещения может достаточно существенно различаться.

Но типичный прейскурант выглядит следующим образом:. Это связано и с вопросами общей безопасности, и с соблюдением правил проживания и использования помещений того или иного типа, и с возможностью совершать сделками с имеющимися квадратными метрами.

Любой объект недвижимости невозможно переделать по своему желанию. Разумеется, факт перепланировки можно, до поры, до времени, скрывать от надзорных органов, но рано или поздно придется не только устранять последствия самовольных действий, но и нести административную ответственность. Основаниями для законности перепланировки могут служить только соответствующие изменения, внесенный в государственный реестр объектов недвижимости специально уполномоченным лицом.

Во всех других случаях перепланировка считается незаконной. Выполняя эти несложные рекомендации, вы сможете избежать проблем с законом и легко совершать сделки с жилой или коммерческой недвижимостью, даже если в ней производились работы по модернизации пространства. Видео Далее смотрите видео, как произвести перепланировку квартиры без согласования и как узаконить ее.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Отвечу на ваш вопрос- нет, так делать нельзя. Даже если вы не затронете несущие стены, перепланировка нуждается в оформлении в жилищной инспекции. В противном случае вам придётся платить штраф за незаконную перепланировку, зачем вам лишние проблемы? Здравствуйте Варвара!

Значит вам все же лучше уведомить после окончания жилищную инспекцию, что бы сделали соответствующие изменения в документах. Иначе, в случае продажи, или еще каких действий с квартирой. Добрый день! Ответьте, пожалуйста. Хочу приобрести квартиру, но там произведена перепланировка под офис, хотели узаконить эти действия, но им отказали, то есть квартира осталось жилой. Скажите, могут ли у меня быть проблемы с этим жильем, если я хочу в ней жить.

На вид это квартира-офис, а по документам жилая. Как быть? Да, в Санкт-Петербурге такое действительно возможно сделать, как и в Москве.

Сейчас существует много различных компаний, которые могут взять на себя сбор и подачу документов о согласовании, можете обратиться к ним за помощью. Главное, не проводите перепланировку самовольно, а то эта затея может обернуться для вас штрафами. Добрый день, Виктор. На данный момент в городе Санкт -Петербург можно согласовать незначительную перепланировку согласно эскизам.

Это делается через Многофункциональный центр или же администрацию района. Стоит отметить, что незначительная перепланировка это перепланировка, которая подразумевает одно или два перенесение в плане квартиры. Подскажите, пожалуйста, действительно ли в Санкт-Петербурге можно согласовать незначительную перепланировку по эскизу?

В квартире предыдущими хозяевами демонтированы встроенные шкафы в коридоре. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 35 Зв нок бесплатный! С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно?

Куда обращаться и что нужно? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Куда обращаться? Где еще оформить? Что нужно? Перепланировка квартиры в МФЦ позволяет сэкономить массу времени, сил и нервов, а документы, выдаваемые многофункциональными центрами, имеют ту же юридическую силу, что и свидетельства государственных инвентаризационных учреждений.

Здесь можно скачать: Образец заявления на проведение перепланировки. Решение о согласовании перепланировки. Образец выписки из домовой книги.

Согласие сособственников на перепланировку квартиры. Дело в том, что эскиз для инвентаризационных органов не имеет практически никакой юридической ценности. Теперь вы знаете, какие варианты перепланировки квартир запрещены.

Подробнее о том, что можно, а чего нельзя при перепланировке узнайте в статье по ссылке. Не нашли ответа на свой вопрос? Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

В каких случаях проходит согласование реконструкции и что делать при уже сделанных изменениях? Эскиз и проект перепланировки квартиры: образец для согласования, состав и требования. Скачать типовые примеры передела двухкомнатных и трехкомнатных хрещевок в панельном доме. Варианты перепланировки 3-х комнатной квартиры серии П-3, П Передел трехкомнатной в 2х- и четырехкомнатную.

Примеры проектов хрущевки в кирпичном и панельном домах. Запрещена или нет перепланировка квартиры в панельных домах и какие есть типовые варианты передела коридора, ванной и санузла? Следует знать: можно ли продать квартиру с незаконной или неузаконенной перепланировкой.

Нужно ли ее узаконивать при продаже жилья и как продать без согласования? Комментарии 7. Ваш комментарий появится после проверки.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и или перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения. Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и или перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения. Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете. Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и или затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:. Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки. Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки. Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах. Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите. Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта.

Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации СРО. При подаче заявления необходимо иметь проектную документацию в электронном виде, подписанную электронной подписью проектной организации. Проект переустройства и или перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что При проведении работ по перепланировке и переустройству не допускается:. Запрос на согласование перепланировки может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Интересы заявителя может представлять его Например, когда собственник несовершеннолетний.

Если помещение находится в новостройке и права на него еще не зарегистрированы, в качестве документов, подтверждающих право собственности, могут выступать следующие.

Если объект построен за счет средств бюджета города Москвы или жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного потребительского кооператива представляются документы, подтверждающие право пользования и или владения помещением в многоквартирном доме. Учетно-техническая документация на жилое помещение — это технический паспорт жилого помещения.

Если в рамках перепланировки помещения будет затронуто общее имущество дома, вам понадобится провести общее собрание собственников. Если переустройство и или перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, представляется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и или перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Подлинники решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме представляются в случае, если ранее указанные документы не направлялись в Мосжилинспекцию в соответствии с положением части 11 статьи 46 ЖК РФ. По результатам собрания у вас должно быть решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, содержащее описание части общего имущества, передаваемого в пользование, оформленное протоколом и его копия.

Вместе с протоколом представляются документы и их копии , являющиеся обязательным приложением к протоколу общего собрания:.

Запрос на получение решения о согласовании вместе с подготовленным пакетом документов вы можете подать онлайн на mos. Обратите внимание: если вы использовали не типовой проект перепланировки, а подготовленный проектной организацией, — сам проект, техническое заключение и иные документы в их составе , оформленные проектной организацией, должны быть подписаны электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени юридического лица.

После того как ваш запрос будет зарегистрирован в Мосжилинспекции, начнется процесс проверки информации и Документы и информация, которые запрашиваются ведомством самостоятельно, в том числе с доступом к сведениям базового регистра:. Кроме того, если в заявлении вы указали, что перепланировка будет проводиться по типовому проекту, до принятия решения о согласовании понадобится обследование помещения на предмет возможности или невозможности производства планируемых работ.

Для проведения этого обследования проектная организация согласует с вами дату и время. По результатам обследования будет оформлено заключение, которое передается в Мосжилинспекцию для рассмотрения и принятия решения. Если решение о согласовании положительное, вместе с ним вы получите В журнале производства работ устанавливаются:. Срок действия решения о согласовании — 1 год со дня подписания. Срок действия такого решения может быть продлен на 6 месяцев, но только один раз.

Приступая к перепланировке, учтите, что работы, включенные в списки выше , должны проводиться организацией, являющейся членом саморегулируемой организации; работы, затрагивающие газовое оборудование, должны выполняться специализированной организацией, ведущей деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования. Срок действия решения о согласовании перепланировки — 1 год с даты его подписания.

За это время нужно успеть не только провести все работы, но и подать заявление на оформление акта о завершенных работах. Если необходимо, вы можете продлить срок действия решения.

Сделать это можно один раз и не более чем на 6 месяцев. Дополнительные документы предоставлять не нужно. Достаточно подать В качестве заявления будет выступать заполненная интерактивная форма. После завершения работ нужно обратиться за оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и или перепланировке помещения. Заявление об оформлении акта должно быть подано до того, как истечет срок действия решения о согласовании перепланировки.

Запрос на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Сведения о здании сооружении , которые вносятся в случае изготовления технических паспортов жилых помещений квартир в домах сложившейся застройки:.

С подготовленным пакетом документов заявку на оформление акта вы можете подать онлайн на mos. После того как ваш запрос будет зарегистрирован в Мосжилинспекции, начнется процесс проверки информации и межведомственного взаимодействия. Доступ в помещение необходимо предоставить в течение 5 рабочих дней со дня подачи заявления на оформление акта. В противном случае будет оформлен отказ в предоставлении услуги.

В ходе комиссионной проверки проверяется соответствие перепланировки проектному решению. Если будут выявлены несоответствия, председатель комиссии выдаст вам предписание об устранении несоответствия произведенных работ.

Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенном переустройстве и или перепланировке помещения и передает его должностному лицу Мосжилинспекции для дальнейшего оформления.

Если во время перепланировки не было работ, требующих предварительного согласования, приемочная комиссия состоит только из Мосжилинспекции и заявителя. Кроме того, решение о согласовании может быть отозвано по заявлению собственника или его уполномоченного лица:.

В этом случае вам необходимо подать письменное В качестве заявления будет выступать заполненная интерактивная форма. Как согласовать перепланировку Какие работы по перепланировке и переустройству квартиры нужно согласовывать с Мосжилинспекцией.

Какие документы нужны для согласования перепланировки. В каких случаях решение о согласовании перепланировки может быть отозвано? Что такое перепланировка? Какие работы нужно предварительно согласовать?

Работы, по переустройству Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования инженерного, технологического, санитарно-технического или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей. Работы по перепланировке Устройство перенос, изменение границ совмещенного санузла, уборных и ванных комнат. Устройство несущих стен. Устройство проемов в перекрытиях Устройство проемов в несущих стенах.

Устройство проемов в несущих ненесущих межквартирных стенах с усилением в несущих стенах для изменения границ помещений. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях. Изменение конструкции и или устройство полов в домах с деревянными перекрытиями. Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.

Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями. Устройство перенос кухонь, кухонь-ниш. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается. Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и или затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома: Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях стенах, крышах - без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.

Создание навесов, остекленных навесов в пределах существующих границ террасы на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных. Создание входов, входных групп лестниц, крылец и других площадок в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов - общей площадью не более 10 кв.

Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома дебаркадеры, стилобаты. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления. Устройство каминов и или дымоходов. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов. Иные работы по переустройству и или перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Иные работы по переустройству и или перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома. С чего начинать перепланировку? Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть? При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что При проведении работ по перепланировке и переустройству не допускается: Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам, и другие работы, вызывающие ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан.

Переустройство, перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых общеквартирных инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов частично или полностью и технических коробов. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту расчету по несущей способности, по деформациям при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и или центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и или отопления.

Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах стойках, столбах , а также в местах расположения связей между сборными элементами. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов в многоквартирных домах типовых серий.

Перевод технических подполий в подвалы. Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.

Как согласовать перепланировку в квартире

Любые изменения, нарушающие первоначальный план жилья, представленный в техпаспорте БТИ, считаются перепланировкой или переустройством. Если необходимо установить либо перенести инженерные сети, санитарно-техническое или электрическое оборудование, то говорят о переустройстве. В идеале все строительные и ремонтные работы, связанные с переносом, возведением и сносом перекрытий, должны согласовываться заранее. Но так происходит не всегда.

Многие люди с целью увеличить полезную площадь своей квартиры прибегают к проведению перепланировки. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Как согласовать перепланировку

При решении осуществить в своем жилье изменения, нужно помнить о том, что далеко не все действия разрешено осуществлять в собственной квартире, а на многие из них требуется особое разрешение. Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Узаконивание перепланировки: этапы процесса

Разрешения на перепланировку квартиры выдает Мосжилинспекция, но напрямую туда обращаются только юридические лица. Граждане подают все документы через МФЦ или на сайте mos. До того, как подавать заявление на согласование перепланировки, нужно собрать пакет документов. В зависимости от особенностей ремонта и дома придется обращаться в разные организации.

Перепланировка квартиры: с чего начать оформление, куда обращаться и какие документы подготовить? Многие собственники квартир удивляются, узнав о необходимости сначала уладить все бюрократические, по их мнению, вопросы, и только потом начинать переделку. С чего начинать оформление перепланировки квартиры? Скрыть содержание. Что необходимо предварительно подготовить?.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость.

Как известно, перепланировка квартиры — это сложная задача сама по себе. Но выполняемой работе проблема не исчерпывается. Все, что собственник сделал с жильем сначала нужно согласовать или, в крайнем случае, узаконить уже после завершения работы первый вариант намного лучше.

Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Об этом у нас есть отдельная статья.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мстислав

    Автор, (по русски а на кой хер прощать гос долги странам миллиардные и миллионный? Пускай бл сахаром отдают металлом мехами. Похер пускай отдают. Деньги взяли? Взяли. Будь добр отдать. Олимпиады нахара? НАХЕРА ЗИМНИЕ ОЛИМПИАДЫ ПРОВОДИТЬ ТАМ ГДЕ РАСТУТ ПАЛЬМЫ? КОНЧЕНЫЕ ЧТО ЛИ? КРАСНАЯ ПОЛЯНА, РОСТОВ АРЕНА? НАААХУУУЯЯЯ ВСЁ ПОНИМАЮТ ЧТО ЭТО СТОИТ ТАКИХ ДЕНЕГ ЧТО ПЕНСИОНЕРЫ В ШОКОЛАДЕ БУДУТИ ДЕНЬГИ НЕ ПОЗОРОНЯТСЯ В БЕТОНЕ С В ИСКУСТВЕННОМ СНЕГЕ В СОЧИ БЛ НУ ИДИОТЫ НЕ МОГУ. ПОНЯТНО ДАЖЕ 14ДЕТНЕМУ ЧТО СПИЗДИЛИ ПОЛОВИНУ БЮДЖЕТА ЭТИХ ПРОЕКТОВ ТЕМ БОЛЕЕ ПОДРЯДЧИКИ ВСЁ СВОИ У ГОСУДАРСТВА

  2. quitoru

    Очень хороший канал!все доступно и понятно,на человеческом языке как говорится)))спасибо!

  3. nocegeabma

    Штанга, гири и стероиды Вам в помощь.

  4. Мартын

    Это теперь надо с собой носить и гондоны и ручку с бумагой? Ну нахер.