+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли заключить напрямую договора с поставщиками услуг минуя ук

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. На самые злободневные вопросы ответили юристы и представитель управляющей организации. Одновременно, данные изменения объективно делают более прозрачным процесс прохождения коммунальных платежей конечному получателю, исключают из цепочки отношений между потребителями собственники и наниматели жилых помещений и ресурососнабжащими организациями посредника — управляющую компанию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме.

Как платить за коммунальные услуги без посредников

Благодаря принятому законопроекту справедливороссов у людей появилась возможность платить за предоставляемые услуги ЖКХ без посредников. Собственники квартир получили возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и вывоза мусора напрямую с ресурсниками.

Мы расскажем, в чем преимущества прямых договоров с ресурсниками, как их заключать, кто несет ответственность за качество предоставляемых услуг. В большинстве регионов управляющие компании и ТСЖ выставляют гражданам единую платежку, где, помимо платы за содержание общего имущества, собственникам рассчитывают платежи за потребленный свет, газ, воду и отопление.

Это всего лишь посредник при расчетах за потребленные коммунальные услуги. Эксперты полагают, что ресурсоснабжающие организации, которые начнут своевременно получать весь объем платежей, смогут выделять больше средств на реконструкцию и модернизацию сетей.

Да и потребителю так спокойнее. Сколько израсходовал воды, газа или света — за столько и рассчитался. И никто не отключит тебя от ресурса за мнимые долги. Итак, изменения вступили в законную силу.

Ниже мы рассмотрим процедуру перевода многоквартирного дома на заключение прямых договоров с РСО. Инициатором могут выступить как собственники, так и ресурсоснабжающая организация. Если переход на прямые расчеты инициируют собственники.

Решение принимается простым большинством голосов. В целях определения момента заключения прямого договора в повестке общего собрания и в протоколе общего собрания необходимо указать дату, с которой собственники намерены заключить договор с ресурсоснабжающими организациями.

Поскольку договор считается заключенным со всеми собственниками одновременно с даты, определенной в решении общего собрания собственников. Копия протокола собрания направляется инициатором в соответствующие ресурсоснабжающие организации не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников.

Оригиналы протокола и решений инициатор собрания обязан представить в этот же срок в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом.

Заключение договора с ресурсниками в письменной форме не требуется. При этом законодательством предусмотрена возможность переноса момента заключения договора на срок не более чем на три календарных месяца по инициативе ресурсоснабжающей организации. О таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляет инициатора общего собрания собственников в срок не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений.

Весь этот период управляющая домом организация обязана рассчитывать жителям платежи за коммунальные услуги. Необходимо так же учесть, что переход на прямой договор влечет за собой изменение договора управления с управляющей организацией. Специалистами Госжилнадзора в целях оказания методической помощи собственникам разработан образец протокола общего собрания по вопросу перехода к прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями, который размещен в свободном доступе в Интернете и может использоваться собственниками помещений при проведении общих собраний.

Если переход на прямые расчеты инициирует ресурсник. Ресурсник вправе отказаться от договора с УК и потребовать прямых договоров с собственниками только в случае, если УК имеет перед ресурсником задолженность по оплате за поставку ресурса в течение двух месяцев.

Задолженность должна быть признана либо самой УК, либо установлена судом. Если УК погасит задолженность до вступления в силу решения суда, то ресурсник теряет право расторгнуть договор. При прекращении действия договора ресурсоснабжающая организация обязана уведомить об этом как управляющую организацию, так и собственников помещений в многоквартирном доме. Информация должна быть размещена на информационных досках дома и опубликована в местной газете.

Одновременно с этим ресурсоснабжающая организация заключает прямой договор с собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме. Прямые договоры можно признать более выгодными по нескольким причинам:. Единственное неудобство — увеличение числа квитанций и, возможно, разные места оплаты этих счетов. Кто формирует платежку за коммунальные услуги? При заключении прямых договоров исполнителем коммунальных услуг становится ресурсник. На него возлагается обязанность по предоставлению платежных документов потребителям.

Показания приборов учета как индивидуальных, если показания передаются в УК, так и коллективных обязана предоставлять ресурснику управляющая домом организация. А если у собственников нет претензий к УК.

Заключение прямого договора с поставщиком коммунальной услуги — это право, а не обязанность. Если собственников устраивает, как управляющая организация ведет коммунальное хозяйство, нет претензий к платежным документам и качеству коммунальных услуг, переходить на прямой договор необязательно.

Если УК препятствует заключению прямого договора. У управляющей организации нет полномочий вмешиваться в решение собственников или препятствовать ему. Может ли УК отказаться от дома при переходе на прямые расчеты с ресурсником. Это нарушение лицензионных требований. Надзор за лицензионной деятельностью осуществляет Госжилнадзор. Жалуйтесь на самоуправство управляющей организации.

В точности так же уклонение ресурсоснабжающих организаций от заключения прямых договоров не допускается и влечет ответственность, предусмотренную законодательством РФ. Переход на прямые договоры не затрагивает отношений УК и поставщиков касательно коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Обязанность передавать в РСО показания общедомовых приборов учета тепла, газа, воды и электроэнергии остается у управляющей организации. Кто будет в ответе за теплые батареи и горячую воду. Организации, поставляющие коммунальные ресурсы, отвечают за поставки ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома.

Управляющая домом организация выступает своеобразным единым окном для приема жалоб от потребителей на нарушение качества коммунальных услуг. Поэтому, если в доме перебои со светом, еле теплые батареи или из горячего крана течет холодная вода, претензию необходимо подавать руководству управляющей компании, ТСЖ или ЖСК.

Если управляющая организация игнорирует жалобы, отправляем претензию в Госжилнадзор. Как быть, если УК продолжает присылать счета за коммунальные услуги. Обязанность по выставлению платежных документов возложена на исполнителя коммунальных услуг.

При заключении прямых договоров исполнителем коммунальных услуг становится ресурсоснабжающая организация РСО. На нее возлагается обязанность по предоставлению квитанций потребителям. Поэтому, если управляющая компания продолжает выставлять платежные документы после перехода дома на прямые договоры, это расценивается как нарушение лицензионного требования.

Кроме того, вы можете потребовать штраф за каждую незаконную строку в квитанции. Госжилинспекция должна стоять на страже интересов потребителей жилищно-коммунальных услуг вне зависимости от того, кто оказывает жилищные и коммунальные услуги. Задача органов ГЖН — предупреждать, выявлять и пресекать нарушения установленных жилищным законодательством требований, в том числе к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах.

При прямых договорах ресурсник является исполнителем коммунальных услуг. Это обстоятельство будет основанием для проверки органами ГЖН.

Если в доме нет приборов учета, сколько платить? Так же, как и раньше — по установленным нормативам. Регистрация Вход. Полезные советы Большая дорога Опросы Видео Газета. Москва Ср, 15 августа Ср, 15 августа , Ответить 0. Ваше мнение.

Самые интересные новости у вас на почте. О нас Подписаться на новости Контакты. Помощь Обратная связь. Пользовательское Соглашение Войти. Ваше обращение.

Всё о расчётах за услуги ЖКХ без управляющих компаний

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Соответственно с По своей сути ТСЖ было создано только для того, чтобы недавно введенные обязательные платежи на капитальный ремонт многоквартирных домов уплачивать не региональному оператору, а на персональный счет ТСЖ.

Переплачивать каждый месяц только для того, чтобы быть уверенным, что через 20 лет в доме что-то отремонтируют - я не намерен, да и владеть данной квартирой такой длительный срок я не собираюсь. Что для этого нужно сделать? Могу ли я заключить прямые договоры с поставщиками энергоресурсов электроэнергия ранее оплачивалась энергосбытовой организации , отопление, водоснабжение и водоотведение минуя ТСЖ и УК? Заключить договор напрямую Вы не можете, договор заключается со всеми собственниками, кроме того решения общего собрания обязательны для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме:.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме , принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме , в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1 непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;2 управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом ;3 управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и или выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и или выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Решение такого собрания обязательно для всех собственников помещений многоквартирного дома. Вы конечно же можете подать иск в суд с требованием отменить решение общего собрания. Но суды отменяют такие решения только если допущенные в ходе проведения собрания нарушения могли повлиять на его результат.

Поэтому на мой взгляд обращаться в суд бесперспективно. Единственный выход в данной ситуации — это инициирование и проведение нового собрания собственников помещений Вашего дома и соответственно изменение способа управления многоквартирным домом на управление управляющей компанией. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме ресурсоснабжающим организациям.

При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Здравствуйте Антон, начнем по порядку. На Вашем доме организовано Товарищество собственников жилья. Первое на что нужно обратить внимание — изменился ли способ управления Вашим домом. Почему это важно. Способ управления многоквартирным домом может быть:. Само по себе создание товарищества не свидетельствует о выборе способа управления в виде ТСЖ. Вновь созданное ТСЖ имеет право заключить договор управления с УК это должно быть отражено в решении общего собрания. Если домом управляет УК то и квитанции должны приходить от УК и никаких новых финансовых затрат у Вас не должно быть.

Они могут возникнуть по решению Вашего общего собрания в виде вознаграждения членам правления ТСЖ и председателю правления отдельной строкой в квитанции. Если собственники помещений Вашего многоквартирного дома выбрали способ управления в виде ТСЖ и наняли УК просто обслуживать Ваш дом, то в этом случае конечно Ваши финансовые расходы на техническое содержание мест общего пользования многоквартирного дома и на текущий ремонт могут возрасти за счет того, что у Вашего ТСЖ отсутствует собственный штат работников бухгалтерия, юристы, экономисты, слесари, дворники, уборщицы и т.

Вы должны прийти в офис обслуживающей организации и потребовать заключить с Вами такой договор. На прямую договоры заключить было бы возможно, если Вы выбрали непосредственный способ управления Вашим домом. То есть Решением общего собрания Вы выбрали непосредственное управление Вашим многоквартирным домом без создания ТСЖ, тогда ресурсники обязаны заключать договоры на поставку ресурса с каждым собственником отдельно.

Они же будут являться поставщиками коммунальных услуг отопления. Хочу обратить Ваше внимание на то, что денежные средства на капитальный ремонт Вашего дома платить все равно придется в соответствии с последними изменениями в Жилищный кодекс РФ. Но только ТСЖ созданное на одном доме может остаться владельцами своих денег при открытии своего спец.

УК и ТСЖ созданные на большом количестве домов обязаны будут отдавать все собранные на капитальный ремонт средства региональному оператору и региональный оператор станет их владельцем. Поэтому Вам необходимо разобраться в этом вопросе. Возможно, что создание ТСЖ наоборот будет выгодно жителям Вашего дома. В общем на эту тему можно говорить бесконечно и есть много законных способов выхода из создавшейся ситуации. Если есть еще вопросы задавайте. Инициировать новое собрание и поставить вопрос о безвозмездном исполнении своих обязанностей руководством ТСЖ, так можно снизить расходы.

Либо же поставить вопрос о ликвидации ТСЖ, но как понимаю в Вашем случае это не вариант. Оспорить его создание можно попробовать, но если оно уже существует, то этот вариант крайне маловероятен, так как нарушений при регистрации судя по всему не выявлено. Можно направить заявление в прокуратуру с просьбой проверить правильность начисления платы от ТСЖ, возможно найдут какие то нарушения и плата снизиться. Так что в данном случае лучше будет общим собранием членов ТСЖ решить вопрос о количестве расходов на содержание ТСЖ ст.

Самое важное изменение, которого ожидали все участники рынка жилищных услуг, касается прямых расчетов за коммунальные услуги между потребителями и РСО. Однако если ТСЖ и управляющие организации надеялись быть вовсе исключенными из процесса предоставления коммунальных услуг, принятые поправки, скорее всего, разочаруют их. Итак, в ст. Итак, на основании решения общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений в доме соответственно собственники и наниматели помещений могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме ресурсоснабжающим организациям.

При этом внесение платы за коммунальные услуги напрямую РСО признается выполнением собственниками и нанимателями помещений своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед ТСЖ и управляющей организацией соответственно, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Какого-либо согласия РСО на осуществление такого рода расчетов не требуется. Возложение исполнения обязательства не представляет собой перемену лиц в обязательстве, так как не является переводом долга см. Этот случай также нельзя путать с предоставлением РСО права получать плату за коммунальные услуги с уступкой требования , описанным в п. В случае принятия соответствующего решения на общем собрании членов ТСЖ или собственников помещений в зависимости от того, кто изначально является получателем платы за коммунальные услуги обязательство потребителей по внесению платы за коммунальные услуги не прекращается, оно лишь исполняется особым способом — перечислением средств на счет РСО.

ТСЖ и управляющие организации по-прежнему являются ответственными за предоставление коммунальных услуг перед потребителями. Причем плательщиками коммунальных услуг, потребленных при использовании общего имущества, всегда будут ТСЖ и управляющая организация. Более того, теперь согласно прямому указанию закона новый п. Это справедливо для всех ситуаций независимо от того, получают ли данные лица от потребителей плату за коммунальные услуги полностью.

Конструкция новых норм не дает РСО права взыскивать с собственников, нанимателей помещений плату за коммунальные услуги. Порядок бухгалтерского учета и налогообложения операций, связанных с предоставлением коммунальных услуг гражданам, не изменился трансформировался лишь порядок расчетов.

Для ТСЖ и управляющей организации это может быть выгодно с точки зрения экономии на банковских комиссиях. Учитывая вышеизложенное, приходим к выводу, ч то, жильцы вправе вносить плату за коммунальные услуги напрямую РСО на основании решения общего собрания. Фактически их обязательства перед РСО исполняют третьи лица — жильцы. Следовательно, меняется лишь порядок расчетов.

Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир жилья. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

То есть, если было принято решение общего собрания о создании -ТСЖ, то оно является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многок вартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе далее — иной специализированный потребительский кооператив.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным пот ребительским кооперативом.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации далее — специальный счет , и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения. Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и или выполняемых работ.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:.

По смыслу п. Причем, как следует из п. Поэтому, с учетом п. В это связи содержащийся в письме ответчика от Большакова в г. Таким образом, Вы обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников и уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Ситуация следующая: Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. В связи с этим возникает следующие вопросы: Могу ли я заключить договор на обслуживание с УК например той же, с которой заключило договор ТСЖ, либо с любой другой минуя свое ТСЖ?

Консультация юриста онлайн. Рейтинг Правовед.

Шесть важных вопросов на сложную тему. Прямые договоры: кому платить и почему так?

Федеральным законом от 3 апреля г. Правовая инструкция Законодатели, включая Президента РФ, давно обсуждали возможность заключения гражданами прямых договоры о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, поскольку большое количество исполнителей услуг УК, ТСЖ недобросовестно исполняют обязанности перед РСО. То есть они взимают с жильцов платежи за поставленные услуги, но не переводят их поставщикам комуслуг.

При переходе на такую схему оплаты тарифы и нормативы, в соответствии с которыми оплачиваются услуги, не меняются. Во-первых, это произойдет автоматически в случае непередачи управляющей компанией более двух месяцев собранных с граждан денег за комуслуги ресурсоснабжающей организации.

Непосредственного участия граждан в этом процессе не требуется, при этом все вопросы в связи с предоставлением комуслуг потребители, как и раньше, смогут направлять в УК. Также собственники помещений в многоквартирном доме вправе сами, проведя общее собрание, принять решение о переходе на прямые договоры с РСО.

У таких организаций будет не более трех месяцев, чтобы подготовить необходимые для перехода документы. Важным моментом в принятых изменениях является устранение нормы, которая позволяла РСО отказываться от заключения прямого договора с собственниками. Общедомовые приборы учета — кто платит за установку и нужно ли согласие жильцов? Помимо возможности перехода на прямые договоры, Федеральным законом от 3 апреля г.

N ФЗ предусмотрены другие важные нормы:. Принятие решения по вопросу о заключении прямого договора с РСО относится к к компетенции общего собрания собственников п. В нем отражаются результаты голосования по вопросам:.

Решения по этому вопросу принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании ч. Проведение собрания оформляется протоколом согласно требованиям праказов Минстроя России от Заключение договора в письменной форме не требуется.

Договор считается заключенным со всеми собственниками помещений в МКД одновременно с даты, определенной в решении. О таком решении инициатор собрания уведомляется не позднее 5 рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания.

Образцы жалоб ЖКХ: проблемы в подъезде. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Автор публикации:. Написать сообщение. Краткое содержание: Зачем изменили порядок оплаты комуслуг? Как перейти на прямой договор? Какие еще изменения произошли? Что нужно сделать для заключения прямого договора с РСО? Поделиться в социальных сетях:.

Комментарии Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии Важно: с 1 января заработают новые правила компенсации по оплате за услуги ЖКХ.

С собственников сняли обязанность по замене электросчётчиков. Владельцев счетчиков ждут важные изменения с 24 сентября — что нужно знать и как не заплатить лишнее. Сенаторы внесли законопроект, распространяющий московский опыт реновации жилья на всю Россию. Дешево не значит хорошо. Опасная покупка. Названо условие реновации по всей России. Договор о развитии застроенной территории часть 2.

Нужно ли делать поверку счетчиков воды в году. Нужен ли факторинг для контрактной системы. Хорватский журналист рассказал об ошибке Горбачева.

Изменения в жилищном кодексе России, которые утвердил президент в апреле года, позволили жителям напрямую взаимодействовать с компаниями, которые поставляют тепло, горячую и холодную воду, а также оказывают услуги водоотведения. Теперь собственники квартир могут напрямую заключить договор с такими предприятиями — ресурсоснабжающими организациями РСО , — и оплачивать их счета без участия управляющей компании или ТСЖ.

Нововведениями за минувшие полгода воспользовались жители домов Красноярска. С апреля года можно заключить договоры на поставку ресурсов и услуг напрямую с поставщиком, минуя управляющую компанию или ТСЖ. Деньги за эти ресурсы и услуги также теперь надо платить напрямую поставщикам.

Прямые договоры могут появится в двух случаях:. Никаких новых договоров жителям подписывать не нужно. На прямые договоры переходит сразу весь дом целиком: нельзя, чтобы одна квартира оплачивала тепло теплоснабжающей организации, а другая — в управляющую компанию. Жилищная организация не имеет права включать эти начисления в свою квитанцию. Дополнительных сборов за печать отдельной квитанции не будет. Эти расходы лягут на поставщика ресурсов. Порядок передачи показаний прописан в каждой квитанции на оплату коммунальных услуг.

Это грозит судебными разбирательствами, отключением горячей воды и канализации, арестом денег и иными мерами принудительного взыскания. Все жалобы на качество коммунальных ресурсов — недостаточно горячую воду, холодные батареи и так далее — необходимо направлять в свою жилищную организацию. Это написано в законе. А раньше как было?

В жилищном кодексе возможность оплаты напрямую поставщику ресурсов была и раньше. Стороной в нем могла быть только жилищная организация — управляющая компания или ТСЖ. Жители передавали жилищникам показания своих счетчиков, а жилищники выставляли квитанцию и собирали деньги. Из-за чего у управляющей компании копились огромные долги, и иногда доходило до банкротства.

Теперь все иначе, но без желания собственника, зачастую, не обойтись. А сейчас как и почему вдруг потребовалось вносить изменения в существующий порядок вещей? Сейчас заключать договоры с коммунальщиками и оплачивать ресурсы и услуги можно напрямую.

Квитанции на оплату за них будут приходить уже не от управляющей компании или ТСЖ, а от ресурсников и деньги будут сразу же попадать на их счета. Жилищники лишатся доступа к деньгам за услуги, которых не оказывают, а жители будут уверены, что их деньги посутпят по назначению за конкретные услуги. И что надо делать, чтобы заключить договоры напрямую с поставщиками? Во-первых — по желанию собственников жилья. Для этого необходимо провести общее собрание, которое может инициировать любой собственник жилья в доме.

В собрании должны принять участие собственники не менее половины площадей дома. А решение принимается простым большинством голосов. После оформления протокола инициатор направляет его поставщикам ресурсов, которые его рассматривают и не позднее, чем через три месяца заключают договоры на поставку коммунальных ресурсов и оказанию услуг напрямую со всеми жителями дома.

Нельзя, чтобы одна квартира оплачивала тепло теплоснабжающей организации, а другая — в управляющую компанию. В бумажном виде договоры заключать не требуется.

В Правительстве России утвердят единую типовую форму. Во-вторых — из-за долгов управляющей компании или ТСЖ. Эта задолженность должна превышать двухмесячный размер начислений за ресурсы и подтверждена в суде. В этом случае РСО сама расторгает договор.

Жителям, опять же, подписывать никаких новых договоров не нужно. Через месяц после такого уведомления договор будет расторгнут, а жители дома начнут получать коммунальные услуги и ресурсы, а также платить за них напрямую. Перешли на прямые договоры. Куда теперь жаловаться на качество услуг?

А уже жилищники будут разбираться в причине снижения качества услуг. За коммуникации внутри дома — трубопроводы или электрические кабели — всегда отвечает управляющая компания или ТСЖ. А как теперь платить? Можно платить по старинке по одной квитанции? Долги грозят судебными разбирательствами, отключением горячей воды или канализации, подключением к взысканию задолженности службы судебных приставов, арестом недвижимого имущества и денег на счетах в банке, наложением взыскания на зарплату и даже запретом выезда за границу.

На все вопросы о порядке перехода на прямые договоры с поставщиками ресурсов готовы ответить в офисах обслуживания клиентов Сибирской генерирующей компании в городе Красноярске. Либо по телефону call-центра ежедневно, кроме воскресенья, с до Скачать статья Скачать Либо по телефону call-центра ежедневно, кроме воскресенья, с до

В скором времени потребители смогут заключать прямые договоры на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями РСО , минуя управляющие компании УК.

Не всегда владельцев квартир устраивает роль управляющих компаний УК , товариществ собственников жилья или недвижимости ТСЖ или ТСН как посредников между жителями и ресурсоснабжающими организациями РСО. А мы платили. Так что лично я с радостью буду платить напрямую и спать спокойно. Все деньги жильцов уходили на оплату энергопотребления мощных компьютеров.

Однако многие собственники жилья опасаются пользоваться открывшейся им возможностью, чем делятся в соцсетях. Одни боятся, что запутаются в платежках, которых вместо одной станет несколько, если заключить отдельные договоры с каждой РСО.

У кого-то не вызывает доверия платежный агент МосОблЕИРЦ при системе оплаты, когда УК выставляет собственникам жилья платежки только за содержание жилищного фонда, а прямые счета за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, тепло, капитальный ремонт и вывоз мусора включаются в квитанции информационно-расчетного центра МосОблЕИРЦ.

По мнению жителя Андрея Янгабышева, у прямых платежей есть и другие подводные камни. Если, к примеру, в квартире холодно, придется побегать, чтобы выяснить, кто виноват. Однако, как подтвердили нашему корреспонденту в областном МинЖКХ, организации, поставляющие коммунальные ресурсы, отвечают за поставки ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома. Чтобы перейти на прямые договоры, необходимо решение общего собрания собственников, которое принимается простым большинством голосов.

Сами ресурсники также вправе отказаться от договора с УК и заключить прямые договоры с собственниками, если УК имеет задолженность по оплате на поставку ресурса в течение двух месяцев.

Как сообщили в пресс-службе МосОблЕИРЦ, по состоянию на 1 октября года Центр заключил 96 договоров по организации расчетов за коммунальные услуги с 78 контрагентами. Также наши контрагенты — региональные операторы по вывозу мусора, их в Московской области семь, — добавили в пресс-службе.

Что касается прямых договоров с региональными операторами по вывозу мусора, то, как сообщили в МинЖКХ, в Каширском, Рузском, Сергиево-Посадском кластерах фиксируется незначительный переход. Вам выслано письмо на указаный электронный адрес для подтверждения регистрации. Чтобы авторизоваться на сайте, войдите с помощью вашего аккаунта в социальных сетях, либо используя e-mail и пароль:.

Чтобы зарегистрироваться на сайте, сделайте это с помощью вашего аккаунта в социальных сетях:. Как платить за коммунальные услуги без посредников , 18 ноября Добавить в Мои источники на Яндексе.

Скопируйте этот код и разместите его в нужном месте на вашем сайте:. Регистрация прошла успешно. Введите email. ВхоД регистрация. Чтобы авторизоваться на сайте, войдите с помощью вашего аккаунта в социальных сетях, либо используя e-mail и пароль: Логин. Запомнить меня. Чтобы зарегистрироваться на сайте, сделайте это с помощью вашего аккаунта в социальных сетях: Введите email.

За коммунальные услуги можно платить напрямую поставщику

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Законодательство по теме страниц Кб. Судебная практика по теме страниц Кб.

Не всегда владельцев квартир устраивает роль управляющих компаний УК , товариществ собственников жилья или недвижимости ТСЖ или ТСН как посредников между жителями и ресурсоснабжающими организациями РСО. А мы платили.

Как заключить договор ЖКХ минуя ТСЖ

Изменения в жилищном кодексе России, которые утвердил президент в апреле года, позволили жителям напрямую взаимодействовать с компаниями, которые поставляют тепло, горячую и холодную воду, а также оказывают услуги водоотведения. Теперь собственники квартир могут напрямую заключить договор с такими предприятиями — ресурсоснабжающими организациями РСО , — и оплачивать их счета без участия управляющей компании или ТСЖ. Нововведениями за минувшие полгода воспользовались жители домов Красноярска. С апреля года можно заключить договоры на поставку ресурсов и услуг напрямую с поставщиком, минуя управляющую компанию или ТСЖ. Деньги за эти ресурсы и услуги также теперь надо платить напрямую поставщикам. Прямые договоры могут появится в двух случаях:. Никаких новых договоров жителям подписывать не нужно. На прямые договоры переходит сразу весь дом целиком: нельзя, чтобы одна квартира оплачивала тепло теплоснабжающей организации, а другая — в управляющую компанию.

Как заключить прямой договор на оплату услуг ЖКХ?

В соответствии ч. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз.

При этом поставщик услуг берёт на себя вопросы по заключению прямого договора с потребителями услуг в обход управляющей компании: вам просто позвонят в дверь и попросят расписаться в бумажке. Можно даже ничего не знать (мало ли) об имевших место проблемах с оплатой услуг ЖКХ в многоквартирном доме, где вы проживаете. Вашу проблему уже решили без вас. Это большой плюс, вы оцените, когда узнаете.  Собственник квартиры единолично не может напрямую заключить договор с ресурсоснабжающей организацией. Что изменится после введения практики прямых договоров?.

Благодаря принятому законопроекту справедливороссов у людей появилась возможность платить за предоставляемые услуги ЖКХ без посредников. Собственники квартир получили возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и вывоза мусора напрямую с ресурсниками.

Федеральным законом от 3 апреля г. Правовая инструкция

В конце марта этого года Госдума приняла закон о прямых расчетах с ресурсоснабжающими организациями РСО Так, с апреля года собственники квартир могут заключать договоры об оказании услуг ЖКХ, минуя управляющие компании УК. Портал недвижимости superrielt.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.